签了租房合同后想退租，需依合同约定和法律规定处理。若合同有提前解约条款（如违约金金额或计算方式），按约定承担违约责任后解约即可。若合同无此条款，可与房东协商解约，比如协助房东找新租客减少损失，可能少担或不担责。若房东不同意协商，租客强行退租则构成违约，房东有权要求继续履行合同或赔偿空置期租金等损失。
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签了租房合同不想住，可能面临这些法律风险： 1. 经济损失风险：无合法理由解约，可能要赔偿房东经济损失，如房屋空置期租金。 2. 押金不退风险：部分合同约定违约时押金不退，若构成违约，押金可能无法退还（如合同明确“提前退租押金不退”）。
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签了租房合同不想住，特殊情况或例外会影响处理： 1. 不可抗力导致无法居住：如地震、火灾等自然灾害致房屋损毁，租客可依法解约，无需担责，还能要求退租金和押金。 2. 房东违约导致租客退租：房东未履行义务（如房屋不达标、擅自涨租等），租客有权解约并要求房东担责赔偿。 3. 自身特殊原因获房东谅解：如突发重病、工作调动，如实告知房东并获谅解，可顺利退租。
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签了租房合同不想住，法律依据主要是《中华人民共和国民法典》。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。” 租客不想住属于以行为表明不履行义务，房东可依此要求其承担违约金、赔偿损失等责任。因此，签合同后想退租的租客应承担相应违约责任。

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