住房公积金贷款买二套房时，部分特殊情况会影响处理结果，具体如下：
1、政策临时调整：申请期间若当地公积金贷款政策临时调整（如提高二套房首付或利率），贷款申请需按新政策执行，可能增加首付压力或还款成本，影响购房预算与审批结果。
2、个人信用不良：若存在信用卡逾期、其他贷款未结清等信用问题，即使首套房公积金贷款已结清，公积金管理中心仍可能降低额度、提高利率，甚至拒贷，导致无法顺利购房。
3、房屋性质特殊：若购买商业用房、商住两用房等非住宅，多数城市公积金管理中心不支持此类房屋的公积金贷款，需选择其他贷款方式或全款购买。
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住房公积金贷款买二套房可行，但需满足条件，具体如下：
首套房公积金贷款已结清且符合当地政策的，可申请二套房公积金贷款，不过首付比例和利率通常高于首套房（如部分城市规定二套房公积金贷款首付不低于30%，利率为同期首套房的
1.1倍）。
若首套房公积金贷款尚未结清，多数城市会暂停发放二套房公积金贷款。
部分城市对改善型住房有特殊政策，可能适当放宽二套房公积金贷款条件，具体以当地公积金管理中心规定为准。
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住房公积金贷款买二套房存在法律风险，举例说明如下：
1、政策理解偏差：若仅因首套房公积金贷款已结清就申请二套房贷款，忽略当地二套房认定的其他标准（如部分城市规定家庭人均住房面积超标后不享受公积金贷款优惠），可能导致贷款申请被拒，影响购房计划。
2、合同履行违约：申请二套房公积金贷款后，若自身经济状况恶化无法按时还款，将违反贷款合同，公积金管理中心可能采取催收、罚息，甚至起诉等措施，您不仅需承担额外损失，还可能面临房屋被拍卖的风险。

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