个人房屋出租是否属于经营性收入，《中华人民共和国个人所得税法》（2018年修正版）第二条有明确规定：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（五）经营所得；（七）财产租赁所得。”该法将二者并列分类。若出租收入属于“财产租赁所得”，则不属于经营性收入中的“经营所得”；仅当出租行为符合“经营所得”界定（如以出租为常业），才归类为经营性收入。通常个人自有房屋偶尔出租，收入适用“财产租赁所得”，而非“经营所得”。
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个人房屋出租是否为经营性收入，需结合具体情况判断：
1. 偶尔出租自有住房（非主要经营活动，无持续性、规模化特征），收入属财产租赁所得，非经营性收入；
2. 若以出租房屋为主要业务，或长期、持续、规模化出租（如拥有多套房屋出租，或通过个体工商户、个人独资企业专门从事出租业务），收入通常被认定为经营性收入。
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个人房屋出租是否属经营性收入，还需注意以下特殊情形：
1. 特殊关系人租赁：如出租给直系亲属，且租金明显低于市场价甚至无偿，税务机关可能认定无商业性质，不按经营性收入处理，税务处理可能不同；
2. 特定用途出租：若房屋用于商业经营（如商铺、办公室），即使偶尔出租，也可能倾向认定为经营性收入（因商业用途经营属性更强）；
3. 政策优惠区域/人群：部分政策优惠区域或针对特定人群的政策中，个人出租房屋可能享受特殊待遇（如某些地区鼓励住房租赁市场，对个人出租住房给予税收减免），此时即使出租有持续性，也可能不视为经营性收入严格征税，具体依当地政策执行。
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个人房屋出租过程中，需注意以下法律风险：
1. 税务申报风险：若应按经营性收入申报却错误申报为财产租赁所得，或未如实申报，将面临税务机关调查处理（如某人长期规模化出租却按财产租赁所得申报，被认定为经营所得后需补税、罚款及滞纳金）；
2. 合同纠纷风险：租赁合同条款不明确（如未明确房屋维修责任），可能导致纠纷（如租赁期间房屋漏水引发诉讼），影响收入实现及双方关系。

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